6 cuidados básicos para o momento de comprar um imóvel

Quando se decide comprar um imóvel comercial são necessários alguns cuidados para garantir um bom negócio ao comprar um imóvel. Ter atenção durante todas as fases do processo de compra possibilita adquirir o bem sem surpresas e dores de cabeça.

A compra de um imóvel deve trazer benefícios ao negócio, não complicações.

Para facilitar esse processo, preparamos este artigo, no qual listamos 6 cuidados na hora de comprar um imóvel. Confira!

1. Delimitar o perfil do imóvel

O primeiro passo para iniciar a busca é saber as características que o imóvel deve ter. Dentre estas, o tamanho com projeção de crescimento, a facilidade de acesso, inclusive por transporte público, a existência de estacionamento, além do preço médio da região de interesse.

2. Escolher a localização de acordo com o negócio

Conhecer o zoneamento é fundamental antes da compra de qualquer imóvel, para tanto, consulte sempre um advogado especialista, este profissional lhe orientará sobre a possibilidade ou não de instalação, de seu negócio, na região de interesse.

3. Analisar previamente a documentação

Procedimento fundamental na hora de comprar um imóvel é analisar previamente a documentação do mesmo, para saber se existe ou não algum impedimento para a venda.

É importante, ainda, conhecer seus proprietários e a situação cadastral dos mesmos já que, além da documentação do imóvel, é indispensável analisar a documentação se seus vendedores (se possuem processos, protestos, negativações, dentre outros apontamentos), é necessário ainda conhecer a existência de empresas dos quais os mesmos são sócios, já que dívidas anteriores podem recair sobre o imóvel vendido, sobre o bem que se pretende adquirir. Para evitar problemas graves a consulta a um advogado é fundamental.

4. Analisar o contrato

O contrato, além de indicar as partes (quem são os vendedores e compradores), indica ainda a localização do imóvel, a metragem, o preço, as condições de pagamento, os índices de correção, a data em que o bem será transferido ao comprador, os acessórios que acompanharão ou não o imóvel, eventuais multas pelo descumprimento do contrato, obrigações acessórias como notificação para saída de inquilino, direito de preferência, além da condição em que a escritura será outorgada, dentre diversas outras que devem ser vistas e ajustadas, visando evitar problemas graves na finalização do negócio.

Por isso, é fundamental que se consulte um advogado para análise dos termos contratuais.

5. Avaliar o vendedor

Dentre os cuidados na hora de comprar um imóvel está, ainda, a avaliação documental do vendedor.

Sendo pessoa física ou jurídica o comprador deve requisitar inúmeros documentos, que deverão ser indicados caso a caso por um advogado especializado, tais documentos são indispensáveis para a comprovação da idoneidade do vendedor, bem como da ausência de ações que comprometam a segurança do negócio.

6. Ter calma para fechar o negócio

A ansiedade no momento de adquirir um imóvel deve ser controlada. Essa compra deve ser tratada como um investimento: precisa ser lucrativa, planejada com muito cuidado e assistida por advogado especializado na área imobiliária.

É importante analisar com calma os prós e contras do negócio, considerando a compatibilidade do imóvel com as necessidades e o orçamento do comprador.

Por isso é importante analisar calmamente todos os fatores: documentação do imóvel e de seus proprietários, localização, estado do imóvel, custo-benefício, possibilidade de reformas etc. Com esses cuidados, é possível ter mais confiança na compra do bem.

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